Недвижимость – все о недвижимости

Покупка недвижимости в Бразилии

В последнее время интерес инвесторов к бразильской недвижимости непрерывно растет. Покупать недвижимость на территории Бразилии могут как граждане страны, так и люди, имеющие иностранное гражданство. Исключением являются здания, расположенные возле военных объектов, рядом с государственной границей и в прибрежных районах.

             Основной целью покупок является приобретение жилья для отдыха. После того, как будет заключена сделка о приобретении, Вы получите визу сроком на 5 лет, однако проживать в Бразилии разрешено не более 6-ти месяцев в году (половину срока сразу и плюс еще 3 месяца после продления визы).

            Осуществив инвестицию в размере не менее 200 тыс. дол., покупатель имеет право подать документы на получение вида на жительство. По завершению сделки по покупке недвижимости в Бразилии, владелец сразу становится резидентом страны, однако это правило не распространяется на друзей (их можно оформить как прислугу – например, секретаря, телохранителя и так далее – в таком случае они получат все права резидентов).

            Ипотечные кредиты в Бразилии развиты слабо. Если Вы хотите сэкономить, то можете выбрать недвижимость в каком-нибудь менее известном, но достаточно перспективном районе. Довольно выгодным вариантом может стать и покупка строящейся недвижимости. Если вложить средства в бразильскую недвижимость на ранних стадиях строительства, то возможно сэкономить около 50 % всей суммы сделки.

Либерализация рынка недвижимости Кубы

Администрация американского Президента Барака Обамы намерена ослабить запреты, касающиеся путешествий граждан Америки на Кубу. Такое решение обусловлено желанием наладить контакты и укрепить взаимосвязи между двумя государствами.

            Напомним, что США начали применять санкции к Кубе в 1960-х годах. Страны пошли на диалог лишь после того, как в 2009-м году был отменен запрет на путешествия тех американцев и кубинцев, которые имеют родственников в данных странах. Тем не менее, для американцев, которые хотят отправиться на Кубу, до сих пор существует ряд ограничений: прежде, чем попасть на Остров Свободы, они должны получить разрешение.

            Ожидается, что благодаря новым нормативным актам исчезнут препятствия для общения людей. Обе страны делают шаги на встречу друг другу с большим трудом. В ответ на действия Америки Куба пообещала амнистировать некоторых политических заключенных.

            После подписания указанных соглашений значительно возрастет число авиарейсов на Кубу, что, в свою очередь, станет мощным толчком для развития рынка недвижимости острова.

Особенности покупки датской недвижимости

Дания – это одно из наиболее высокоразвитых государств в Европейском Союзе. Гражданину другой страны, планирующему приобрести недвижимость в этой стране, необходимо иметь вид на жительство. Перед тем, как купить жилье в Дании, Вам придется получить разрешение от Министерства Юстиции, для чего понадобятся дополнительные основания, такие, как цель пребывания в стране, наличие определенной суммы денежных средств с подтверждением легальности их происхождения и т.д. В курортных зонах также существуют свои ограничения для иностранцев, желающих приобрести жилье. В любом случае для получения разрешения придется потратить несколько месяцев и оформить целый ряд документов, однако для человека, всерьез настроенного стать владельцем недвижимости в Дании, нет ничего невозможного.

            Как правило, сделки купли-продажи недвижимости в Датском королевстве не совершаются без адвоката: именно он берет на себя все заботы по заключению сделки, а также защищает интересы покупателя. Каждый адвокат в Дании имеет страховку от убытков, которые могут произойти в случае неудачной сделки. Еще один специалист, помогающий приобретать недвижимость – это маклер, который в кратчайшие сроки подберет для Вас объект с необходимыми параметрами (еще один плюс: услуги маклера оплачивает продавец). Стоимость купчей обычно составляет 0,6 % стоимости сделки, ее поровну делят между собой продавец и покупатель. Услуги адвоката составляют 350-1000 долларов и их оплачивает покупатель, кроме того, ему придется уплатить налоги, общая сумма которых может достигать 1,5 %.

Рынок недвижимости: спрос, который отложен на неопределенное время

Цены на недвижимость падают не только в крупных городах- Киеве, Львове, Харькове или Донецке, – но и в столь небольших, как Тернополь. Стоимость квадратных метров на вторичном рынке снизилась до уровня 2006 года. Вообще цены на квартиры упали почти на 48 процентов, а на коммерческую недвижимость – на 44. Снизилась также арендная плата для квартирантов – почти на 39%.

 
Жительница Тернополя Галина срочно хочет продать большой дом с 10-ю сотками земли на Восточном массиве. Надеется принять хотя бы $ 230 тыс. Женщина уезжает к детям на постоянное проживание за границу.
- Еще до кризиса такой дом можно было продать, как минимум, за 350 тысяч, – жалуется она. Дачу, на Львовской трассе возле Тернополя, Оксана хочет продать за 230 $ тыс. Есть шесть соток, гараж, первый и мансардный этажи, всего 120 кв.м.

Такими объявлениями теперь пестрят газеты и Интернет. Как правило, хозяева склонны торговаться, боясь еще большего снижения цен. Зато риэлторы убеждены, что цены пойдут вверх уже осенью. Сейчас продолжается затишье, успокаивают в агентствах недвижимости.

Самые быстрые покупатели недвижимости

В соответствии с результатами последнего исследования, жители Великобритании могут выбрать новый дом всего за 21 минуту – что меньше, чем требуется среднестатистическому человеку для выбора, например, стиральной машины или журнального столика.

            Эксперты уверены, что такая тенденция обусловлена современными условиями на рынках недвижимости. Дело в том, что на некоторых рынках количество объектов настолько ограничено, что приходится принимать решения практически молниеносно. Данные исследования RICS доказывают, что на протяжении последних 16 месяцев спрос превышал предложение.

            В отчете специалистов говорится, что британским покупателям в среднем хватает 21 минуты для осмотра недвижимости, перед тем, как принять решение о ее приобретении. Интересен тот факт, что аналогичные исследования в вопросах других приобретений показали, что, например, на выбор столика для кофе британцы тратят 163 минуты, чтобы выбрать телевизор, им необходимо целых 284 минуты, а пакет спутникового телевидения – 217.

            Данное исследование проведено на основании данных компании ING Direct.

Как правильно фотографировать свою недвижимость для продажи

Продавцы недвижимости за рубежом, которые хотят реализовать свое имущество через Интернет, обязательно должны предоставить потенциальным инвесторам развернутое портфолио фотографий, дабы покупатели могли детально ознакомиться с потенциальным приобретением.

            Некоторые люди считают, что агенты по продажам попросту не позволят выложить некрасивые и неудачные фотографии объектов, однако на самом деле безобразные примеры – далеко не редкость.

            Дело в том, что дома и виллы, описанные как «великолепные апартаменты», должны и на фотографиях подтверждать свои достоинства. Поэтому фотографии должны быть яркими и эффектными, а не показывать захламленные непрезентабельные коридоры.

            Хорошие фотографии могут послужить толчком для приобретения недвижимости. Фотограф Герман Бустаманте составил перечень советов, которые могут помочь всем желающим продать недвижимость через Интернет (сам фотограф из Сан-Франциско имеет солидный опыт съемки объектов элитной недвижимости).

            Итак, что же нужно знать, приступая к фотографированию:

1) Перед тем, как начать фотографировать, обязательно нужно произвести уборку помещений, которые собираетесь снимать.

2) Следует сделать качественные снимки внешнего вида дома, при этом в кадр не должны попадать посторонние объекты: машины, мусорные баки и т.д.

3) Для съемки лучше использовать широкоугольные линзы, которые позволяют охватить большее пространство.

4) Перед началом съемки следует позаботиться о надлежащем освещении.

5) Для фотографирования нужно выбирать хорошую погоду.

6) Не стоит оставлять в кадре домашних животных.

7) Рекомендуется сфотографировать дом с разных ракурсов.

Покупка недвижимости во Франции

Во Франции всегда присутствовал повышенный спрос на недвижимость, особенно это актуально для Парижа, Лазурного берега и многих крупных городов. На сегодняшний день есть довольно выгодные предложения, в частности по продаже недвижимости класса люкс. Рынок элитной недвижимости является наиболее стабильным: в то время как коммерческая недвижимость и жилье эконом класса подвержены сильным колебаниям, элитная недвижимость практически не меняет своей стоимости.

            Французская недвижимость премиум класса – это прекрасный способ сохранить и даже приумножить свои капиталы. Вас ждут роскошные апартаменты в горах, комфортабельные виллы во Французской Ривьере и все, что Вы только пожелаете.

             Цены на жилую недвижимость во Франции могут существенно различаться – здесь есть как бюджетные варианты, так и элитная недвижимость. Цены в каждом конкретном случае будут зависеть от территориального месторасположения, инфраструктуры и других факторов.

            Помимо стабильности и устойчивости рынка коммерческой недвижимости, Вы получаете целый ряд дополнительных преимуществ. В частности, в соответствии с французскими законами, здесь предусмотрена поддержка инвесторов и собственников, благодаря чему Вы сможете существенно сэкономить на налогах.

Рынок недвижимости, застройщики и курсы валют

Поскольку в последнее время цена продажи почти равна себестоимости, то дальнейшее удешевление жилья просто невозможно. Следовательно, от застройщиков снижения стоимости жилья мы не дождались и уже не дождемся. Им проще перестать работать, чем работать в убыток.

Конечно, случаи продажи застройщиками дешевого жилья будут. Под давлением уплаты процентов они просто вынуждены будут продавать имеющиеся квартиры за меньшие средства, чтобы только рассчитаться с банками. Но это будут лишь единичные случаи, которые существенно на рынок не повлияют.
Да и банки не заставляют застройщиков продавать жилье по низким расценкам, потому что иначе те не смогут вернуть им взятые ссуды.

Возможны также скидки на элитную недвижимость, поскольку рентабельность такого строительства значительно выше, чем эконом-класса. Но даже после скидок такое жилье стоит немало, и позволить его себе могут единицы.

Ещё одна сказка об удешевлении жилья была связана с курсами валют.
Горе-аналитики прогнозировали курс на уровне 12-15, а то и 20 гривен за доллар. Мол, именно тогда придет конец всем ипотечным заемщикам, и они вынуждены будут распрощаться со своим жильем.

Но и этого, слава Богу, не произошло. Трудности у заемщиков есть, но они их вместе с банками героически преодолевают.

Вместе с тем, сегодня в Украине миллионы семей нуждаются в улучшении жилищных условий, однако застройщики из-за ошибок в менеджменте останавливают работу.
Владельцы же построенного жилья предпочитают подождать, чем продавать его за бесценок. Еще одна проблема – сохранение денег за проданную квартиру, ведь депозиты перестали быть надежной гаванью.

Поэтому дешевого жилья не будет. И мне очень жаль людей, которые, наслушавшись горе-аналитиков, ожидают, когда квартиры будут раздавать почти даром. А кто-то их в это время покупает, и потом будет продавать, но уже значительно дороже.ПрослушатьНа латинице

Недвижимость в Доминиканской республике

Доминикана – необыкновенная страна, поражающая красотой своих прекрасных пляжей, живописными ландшафтами и кристально чистой водой. Однако отдых в Доминиканской республике не из дешевых. Таким образом, возникает вопрос, как сэкономить и при этом иметь возможность отдыхать в этом райском уголке? Одним из способов решения этой проблемы является покупка недвижимости на Карибском побережье. Многих потенциальных инвесторов отпугивают рассказы о сумасшедших ценах на жилье у моря, а также вопросы, связанные с процедурными сложностями такой сделки. На самом же деле, приобрести недвижимость в Доминиканской республике может любой, кто имеет загранпаспорт, действующий не менее 3-х месяцев с начала поездки. Иностранцы могут подобрать для себя подходящий вариант, исходя из собственных вкусов и финансовых возможностей.

             Помимо возможности обзавестись шикарными апартаментами или виллой на сказочном побережье, инвесторы также могут довольно выгодно вложить свои средства, ведь недвижимость в курортных регионах всегда в цене, кроме того, ее можно сдавать в аренду и при этом получать стабильный доход.